A jelek szerint nincs megállás a lakások irracionális drágulásában. Az Ingatlan.com összesítése szerint országos átlagban mérséklődött a lakáspiac bővülése tavaly, de az áremelkedés továbbra is jelentős.

Az ingatlanpiaci portál a Központi Statisztikai Hivatal első jelentése és saját adatai szerint a körülbelül 150 ezer adásvétel 2,2 százalékos éves növekedést jelent, míg 2016-ban 9 százalékos volt a bővülés. Az áremelkedés viszont csak a fővárosban mérséklődött, de ott is elérte a 15 százalékot a tavaly előtti 25 százalék után. 2017-ben így átlagosan 415 ezer forintot ért egy budapesti lakásnégyzetméter, miközben a megyeszékhelyeken csak fele ennyit, átlagosan csak 205 ezer forintot, a vidéki városokban pedig 147 ezer forintot kellett a lakások négyzetméteréért fizetni.

A lakásárak lélektani határa az ingatlan.com szerint Budapesten 30 millió forint, mivel a vásárlók háromnegyede ennél olcsóbbat keres, illetve a tavaly eladott használt lakóingatlanok 80 százaléka ennél kevesebbért talált vevőre. Megjegyezték, hogy a kínálatukban szereplő fővárosi ingatlanok 57 százaléka ebben a hónapban 30 millió forintnál drágább, a kínálat tehát nem kedvez a vásárlók többségének.

A lélektani összeghatár ugyanakkor vidéken jóval alacsonyabb: a megyeszékhelyeken 15,5 millió forint, a vidéki városokban 14,5 millió forint, a községekben 7 millió forint volt - tették hozzá.

Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakáspiaci lendület mérséklődéséből még nem következik az árak csökkenése, de a vevők alkupozíciója javulhat. Balogh László az áremelkedési ütem további mérséklődésére számít - olvasható a közleményben.

Rakétafokozatban a baranyai ingatlanárak

Lakóingatlanok esetén Baranya megye területén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 165 060 forintról 221 835 forintra nőtt, ami 56 775 forintos emelkedést jelent - áll az Ingatlannet.hu megyénkénti összesítésében. A lakóingatlanok között 2018 márciusában a legmagasabb négyzetméter ár 422 580 forint, a legalacsonyabb 67 469 forint, valamint az átlag ár 224 452 forint.

Panellakás esetén Baranya megye területén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 125 689 forintról 236 999 forintra nőtt, ami barátok között is 111 310 forintos emelkedés. A panellakás között 2018 márciusában a legmagasabb négyzetméter ár 279 800 forint, a legalacsonyabb 192 660 forint, valamint az átlag ár 230 645 forint.

Sorházak esetén Baranya megye területén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 183 903 forintról 225 018 forintra nőtt, ami 41 115 forintos különbség. A sorházak között 2018 márciusában a legmagasabb négyzetméter ár 284 761 forint, a legalacsonyabb 130 000 forint, valamint az átlag ár 219 098 forint.

Tégla lakások esetén Baranya megye területén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 195 557 forintról 299 525 forintra nőtt, ami 103 968 forintos emelkedést jelent. A tégla lakások között 2018 márciusában a legmagasabb négyzetméter ár 422 580 forint, a legalacsonyabb 202 702 forint, valamint az átlag ár 305 132 forint.

A legkisebb mértékben a családi házazk ára emelkedett. Ezen ingatlantípusokat vizsgálva arra jutottak a szakemberek, hogy Baranya megye területén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 149 704 forintról 155 792 forintra nőtt, ami 6 088 forintos emelkedést jelent. A családi házak között 2018 márciusában a legmagasabb négyzetméter ár 263 194 forint, a legalacsonyabb 67 469 forint, valamint az átlag ár 154 401 forint.